2026 Taslak Aidat Planı  GENÇARSLANLAR SİTESİNE AİT 2026 YILI TAHMİNİ İŞLETME PROJESİ Sayın Kat Maliki; Bu seneki bütçe çalışmaları asgari ücret artışı, piyasa araştırmaları ve çalıştığımız şirketlerin teklifleri doğrultusunda tahmini olarak hazırlanmıştır. 2025 yıl içinde özellikle hizmet ve malzeme alımlarında geçmiş seneye göre % 50-60 Aralığında artış gerçekleşmiştir. 2026 yılı için asgari ücrette %28,7 artış yapılmış olsa da hizmet aldığımız firmalardan alınan tekliflerin artış oranı %40-45 dolaylarındadır. A. TASLAK PLAN ESALARI Devreden nakit bakiyemiz toplam 569.000 TL. dır. Geçmişte olduğu gibi planlanan başta kıdem tazminatı fonu (31.12.2026 tarih itibari ile), Demirbaş Amortisman ihtiyatı ve Aidat ihtiyatı aşağıdaki gibidir.
B. 2026 GİDERLERİN PLANI 1. Aidat avans Bütçesi: 2026 yılı için 3 ana başlık altında; a. İşletme giderleri için tahmini olarak 812.600 TL. ( Bu giderin 659.000 TL. Dükkanlar katılmaz) b. Yönetim giderleri Yönetici ve denetici huzur hakları dahil, posta, ofis, program, hukuk ve müşavirlik vs. giderleri için 464.000 TL. c. P ersonel giderleri, çalışanların 2026 asgari ücret üzerinden maaş, fazla mesai, kıdem tazminatı vs. dahil yıllık 1.328.600 TL’nin harcanacağı tahmini hesaplanmıştır 2. Doğalgaz Yakıt Bütçesi; Sitemize gelen yakıt faturası üzerinden, paylaşım yapılmakta olup bütçesi hazırlanmamaktadır. Bazı maliklerinin zamanında ödenme yapmamasında dolayı, oluşan açık geçici olarak ihtiyat bütçesinden karşılanmaktadır. 4. 2025 Yılından Devreden 65.000 TL. Alacak (ödenmemiş aidat yakıt) İşletme planında hesaplamalara dâhil edilmiştir. (Yeni takip açılan alacak 30.000 TL planlamaya alınmadı) Alacaklar detayı WEB SİTEMİZE KONMADI. 5. Site yönetimimiz 2026 yılı aidat toplam tahmini bütçesi 2.406.170 TL. olarak belirlemiştir. Buna göre aylık 203.000 TL. KMK Md-20 esaslarında dükkânların bina İçi ortak alan işletme giderine (Asansör, Elektrik, Temizlik hizmeti vb.) katılmadığı sekliyle toplanması planlanmıştır.  C . DİĞER HUSUSLAR 1. KMK gereği kat maliklerimiz ortak giderlere ve giderler için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ortak yerleri kullanmak hakkından vazgeçmek veya faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını veya bağımsız bölümde oturmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Kat malikinin payına düşen gider ve giderler için toplanacak avansa bağımsız bölümden kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur. 2.Şayet hükümet yıl içinde asgari ücrette bir artışa giderse bu hazırladığımız bütçeyi revize etme ihtiyacı oluşacaktır. Bu nedenlerle kat malikleri genel kurulunda, yönetim kuruluna bu arış oranını geçmemek kaydıyla aidat avanslarını arttırma yetkisi verilmesi istenecektir. 3. Site Doğalgaz faturasının paylaştırılması, Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik esaslarına göre anlaşmalı yetkili firmaca hazırlanmaktadır. Yönetmelik gereği gider paylaşım belgesi aidat hesap özeti ekinde kat maliklerine sunulmaktadır. 4. Bu geçici aidat bütçesi 24/31 Ocak 2026 tarihinde yapılacak genel kurulda gündeme alınarak nihai karar verilmesi sağlanacaktır. 5. Bu işletme projesi genel kurul onayına müteakip İcra İflas Kanununun 68/1nci fıkrasındaki belgelerden sayılır. 6. Önceden olduğu gibi zamanında ödenmeyen aidatlara, kat mülkiyeti kanunu mad-20 ve yönetim planı mad-16 gereği ödemede geçirilen aylar için ay sonu %5 hesabıyla gecikme tazminatı (kullanılan muhasebe programı tarafından) otomatik olarak tahakkuk ettirilecektir. 7. Bundan önce olduğu gibi artan gelir olursa, gelecek yıla gelir olarak devredilecektir. 8. Bu tahmini bütçe kat maliklerinin onayına müteakip devreye girer. Şayet yönetim değişirse KMK kanunu gereği yeni bir tahmini bütçe planlaması yapabilme hakkına sahiptir. 9. Bu işletme projesi bütün kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara duyuru panosunda ve web sitemizde yayımlanarak ilan edilecektir. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan panosunda asılan tebligat bağımsız bölüm sahibine de yapılmış sayılacaktır. 2026 yılı tahmini İşletme projesinin sitemiz için hayırlı olmasını diler, saygılarımızla duyururuz. EKİ: EK-B: 2025 Yılı Alacaklar Listesi (WEB SİTESİNE KONMADI) GENÇARSLANLAR SİTESİ YÖNETİCİLİĞİ | ||||||||
|
4 kez okundu
|
